23 січня в Департаменті містобудування та архітектури було гучно, тісно та гаряче. Всі сторони прийшли на громадське обговорення щодо ймовірного зведення багатоповерхівок у садовому товаристві “Дружба”. Звучали аргументи, пропозиції та претензії. Результат зустрічі й перші деталі повідомляє далі Інформатор.
Пише Інформатор Івано-Франківськ з місця події
На зустрічі були присутні мешканці садового товариства, представник замовника детального плану та власника 13 ділянок — Балагура Василь та представники департаменту, зокрема заступник начальника Управління – начальник Відділу генерального плану міста Олег Баран. Директор департаменту архітектури й містобудування Орест Кошик не зміг бути присутнім.
Також до обговорення доєднався еколог, провідний хімік, ветеран війни Михайло Микицей, архітектори та небайдужі містяни.
Саме засідання почалося зі штовханини, адже приміщення, де проходило обговорення, не було передбачене на таку кількість осіб. Частина учасників залишилася у коридорі, хоч палка дискусія тривала близько двох годин.
Вступне слово надали керівниці проєктної організації, розробниці даного детального плану території Шикман Галині.
Пані Галина зазначила, що дозвіл на розробку даної документації було отримано рішенням сесії від 20 червня 2024 року.
Територія детального плану складається з 13 земельних ділянок, які були викуплені, і зараз знаходяться у приватній власності. Фахівчиня додала, що все зроблено згідно із законом й дотримано вимог:
“Ми не вилазимо на якісь чужі ділянки, які не увійшли у цю територію чи на землі комунальної власності”.
Також Шикман повідомила наступне:
“Дані ділянки знаходяться територіально в селі Крихівці. Село Крихівці має затверджений генеральний план свого села, затверджений 2019 року і хочу акцентувати вашу увагу на тому, що згідно з генпланом Крихівців вся ось ця територія й включно з (ред. нерозбірливо) ділянками садового товариства “Дружба” вона є визначена як землі житлової забудови. Є такий додаток №60 до постанови про ведення державного земельного кадастру й там класифікація зон й відповідні коди цільового призначення за ними, які можуть належати до цих зон. Код в зоні житлової забудови нарівні серед кодів основних цільових призначень є як код для індивідуальної садибної забудови, так і код багатоквартирної забудови”.
Довідка: йдеться про “Класифікатор видів функціонального призначення територій та їх співвідношення з видами цільового призначення земельних ділянок” додаток №60.
Більше від авторки детального плану слухайте в записі громадського зібрання від “Інформатора” у перші 16 хвилин в частині I:
Позиція власників земельних ділянок у садовому товаристві “Дружба”
На фото ліворуч — Василь Балагура, праворуч — власниця ділянки на території садового товариства
Мешканці товариства наголосили на кількох питаннях, серед яких першим було визначення найближчої відстані до водоохоронної прибережної смуги поблизу якої знаходиться одна з найважливіших, стоко- та паводокорегулюючих ділянок русла річки Млинівки. Адже за словами еколога, провідного хіміка, ветерана війни Михайла Микицея, у випадку рясних опадів ця річка може вийти з берегів, і затопити як майбутній ЖК, так і прилеглі будинки та території. Детальніше про це у записі прямого етеру з громадського обговорення в частині I з 19 хвилини.
Еколог навів приклад рясних паводків від 15 липня 2024 року в результаті якого було переповнено всі водопропускні мережі, вода ледь не затопила поруч розташований ЖК “Міленіум”.
Пан Михайло вважає, що не враховано водних норм, що в майбутньому може серйозно вплинути на стан міського озера, води та суміжних об’єктів.
Що на це відповіли відповідальні особи шукайте в I та II частинах запису прямого етеру з місця події:
Також мешканці садового товариства “Дружба” звернулись й до присутнього Василя Балагури — представника сторони забудовника. Зауважимо, що згідно з наявною документацією щодо цього детального плану, власником 13 земельних ділянок є Балагура Роман Васильович — син пана Василя.
Містяни питали про наявність садочків та шкіл поблизу потенційного жк, також цікавились, чи є в планах підприємця розширювати територію забудови та інше.
Позиція сторони забудовника
На фото ліворуч — Василь Балагура
За словами Василя Балагури, десь приблизно два-три роки назад вони почали купувати землі у садовому товаристві “Дружба”. Спочатку це була певна кількість ділянок, потім ще декілька людей захотіли продати свої.
“Ми прийшли сюди, щоб врахувати й ваші інтереси, й наші інтереси… і вийти звідси з якимось певним рішенням”, – сказав пан Василь.
Балагура навів кілька аргументів розв’язання можливих проблем пов’язаних зі зведенням багатоповерхівок, більшість з них не задовольнили громаду. Натомість пан Василь запропонував компроміс у вигляді зменшення кількості поверхів у 8-10. Мешканці садового товариства категорично відхили таку пропозицію й наполягають на можливій забудові тільки у 2-3 поверхи.
Протокол обговорення буде опубліковано на сайті Департаменту архітектури й містобудування впродовж двох днів. Детальний план затверджується на сесії міськради шляхом голосування депутатів.
Що відомо про цю ситуацію?
20 червня 2024 року депутати міськради проголосували за дозвіл на розроблення детального плану території для багатоквартирної житлової забудови у садівничому товаристві “Дружба” у селі Крихівці (пункт 1.9 рішення № 164-43). Зокрема під час тієї ж сесії народні обранці також надали дозвіл на розроблення детального плану багатоквартирної житлової забудови з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. В. Івасюка та в садовому товаристві “Бистриця-Надвірнянська” в Івано-Франківську. Таке рішення під час останньої сесії 2024 року оскаржував Руміш Ярослав — член ініціативної групи “Бистриця-Надвірнянська”. Чоловік зазначив наступне:
“20.06.2024 року Івано-Франківська міська рада прийняла рішення з номером 164-43, яким було надано дозвіл на розробку детального плану території багатоквартирної забудови з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вулиці Івасюка та в садовому товаристві “Бистриця-Надвірянська”. Садівники садового товариства “Бистриця-Надвірнянська” виступають категорично проти багатоквартирної забудови на території нашого товариства, про що неодноразово заявляли публічно”. Як повідомляють в товаристві, як до міськради, так і до Департаменту архітектури та містобудування були надіслані звернення щодо цього питання, які: “залишили нас без належного реагування та прийняття відповідного рішення направленого на захист інтересів садового товариства “Бистриця-Надвірнянська”. Більше деталей за покликанням.
Тоді за цей проект рішення проголосували наступні депутати від політичних партій “Свобода”: Абрам’як Сергій Михайлович, Андрухів Олег Ігорович, Бойчук Ольга Ярославівна, Бурко Віталій Миколайович, Вагилевич Мар’ян Володимирович, Дубас Ярослав Володимирович, Загурський Олег Васильович, Квасна Тетяна Миколаївна, Куницька Галина Володимирівна, Марцінків Роман Богданович, Марцінків Руслан Романович, Нагорна Вікторія Василівна, Облещук Уляна Василівна, Синишин Віктор Іванович, Строїч Андрій Петрович, Татумірак Наталія Романівна, Яцків Михайло Іванович.
“Європейська Солідарність”: Ковальчук Микола Петрович, Корсун Ігор Валерійович, Палійчук Сергій Васильович, Пономаренко Геннадій Олександрович, Фецич Володимир Іванович.
“Батьківщина”: Ревчук Василь Іванович, Терешко Руслан Володимирович.
Ще 4 депутати не голосували, 2 – утрималось, решта з 43 – відсутні.
Що каже новий закон?
З нового року в Україні набула чинності заборона щодо використання детальних планів територій для нового будівництва й відтепер виділення земельних ділянок під забудову можливе лише за допомогою плану просторового розвитку. Про це детальніше можна прочитати в матеріалі Інформатора за покликанням.
Проте детальний план щодо будівництва на території “Дружби”, дозвіл на розроблення якого був наданий влітку 2024 року, може бути використаний для будівництва без просторового плану, адже:
“до 1 січня 2025 року містобудівна документація на місцевому рівні, розроблення якої розпочато до дня набрання чинності цим Законом, може затверджуватися без урахування вимог цього Закону щодо складу та змісту містобудівної документації на місцевому рівні. У разі якщо така документація, затверджена у встановленому порядку, не містить відомостей, визначених статтею 45-1 Закону України “Про землеустрій”, містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки щодо території, на яку розроблена така документація, можуть видаватися без дотримання вимог Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” щодо визначення містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, лише на підставі даних Державного земельного кадастру”, – йдеться у прикінцевих положеннях до Закону “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель”.
Розвиток подій навколо будівництва на території садового товариства “Дружба” в матеріалах Інформатора:
Офіси, магазини й багатоповерхівки: біля озера у Крихівцях запланували масштабну забудову;
Франківці вимагають зупинити висотну забудову чергової ділянки біля озера;
Франківці створили електронну петицію проти забудови міського озера;
Петиція проти забудови біля міського озера у Франківську зібрала необхідні підписи.
Христина П’ятнюк
Дарія Нагорна
Залишайтеся на зв’язку! Ми у Facebook, Instagram, Telegram.
Надсилайте свої новини нам на пошту: informator.ivanofrankivsk@gmail.com
Телефонуйте за номером 096 989 60 87
